Покупка недвижимости в Турции
Покупка недвижимости в Турции
Первым шагом к иммиграции в Турцию является наличие подходящего жилья для проживания, которое можно арендовать или купить в Турции. В связи с этим можно сказать, что наличие хорошего и отзывчивого консультанта, знакомого с регионом, может эффективно ускорить и исполнить ваши пожелания. Одним из самых важных моментов при регистрации документов в Турецком бюро документов является наличие официального переводчика из судов этой страны, поэтому наличие переводчика обязательно. Это заставит близких покупать свою недвижимость со спокойной душой. В этом вам поможет руководство компании Shayan, которая является официальным судебным переводчиком и нотариусом в Стамбуле.
В двухминутном видео мы собрали все, что вам нужно знать, чтобы купить недвижимость в Турции и получить паспорт этой страны через покупку недвижимости.
Руководство для иностранных покупателей турецкой недвижимости
Если вы свободно владеете англо-турецким языком, вы можете ознакомиться с правилами на английском языке на сайте МИД Турции. Справочник подготовлен Министерством внутренних и иностранных дел этой страны и носит форму правового справочника и не является официальным документом.
Основной закон покупки недвижимости в Турции
Согласно примечанию 35 Закона о недвижимости и земле, утвержденного № 2644, 18 мая 2012 года приобретение и покупка земли были объявлены бесплатными для всех иностранных граждан. (В связи с политическими событиями в регионе и некоторых африканских странах в отношении некоторых граждан указанных стран были применены ограничения)
Относительно списка граждан стран, которым разрешено покупать недвижимость в Турецкой Республике, вы можете обратиться в консульство и посольство в стране происхождения, либо напрямую обратиться в земельно-регистрационно-картографическую организацию (гражданам Ирана разрешено покупать недвижимость в Турция) Приобретите тип собственности, в том числе (дом, коммерческую недвижимость, землю и земли), получив запросы от соответствующих органов.
Иностранные граждане, которые покупают землю для строительства недвижимости, должны начать строительство по представленному в министерство проекту в течение 2 лет.
Тип договора купли-продажи недвижимости
По стандартам и законам Турции передача права собственности возможна только по официальным и именным документам, подписанным сторонами или их официальными юристами только в официальных офисах реестра документов на недвижимость.
Вексельный договор между сторонами возможен в фирме и в офисах официальных консультантов, но покупатель должен учитывать, что сама по себе выдача вексельного договора до регистрации в официальных офисах не создает требования к офису или недвижимости. регистрационная организация для передачи права собственности. Она не имеет законных средств для передачи права собственности.
Важные моменты в процессе покупки недвижимости в Турции
- О: Каждый иностранный гражданин может купить до 30 га земли.
- Б: Иностранный гражданин не имеет права владеть или арендовать земли, расположенные в военно-охранных районах.
- C: Иностранный гражданин может купить только до 10% земли и недвижимости каждого района/города.
- D: Иностранные граждане или юридические лица, зарегистрированные за пределами Турции, могут запрашивать покупки в кредит у владельцев и авторитетных финансовых учреждений (банков), и закон не имеет ограничений в этом отношении.
Документы, необходимые для передачи документа
- Документ о желаемом имуществе после покупки недвижимости в Турции или письмо-подтверждение организации регистрации документов о заявлении права собственности, владельце с полными данными об адресе, площади и местоположении недвижимости с координатами
Паспорт с официальным переводом на турецкий язык
Лист увольнения с работы и расчет налогов и сборов с соответствующего муниципалитета
Предоставление полисов обязательного страхования от землетрясений для вилл, домов, квартир, офисов…
Две фотографии продавца (4х6)
Две фотографии покупателя, которые должны быть за предыдущий месяц (4х6)
Присутствие переводчика одновременно, если стороны не владеют турецким языком
В случае присутствия адвоката сторон оригинал и копия доверенности вместе с официальным переводом, утвержденным Министерством иностранных дел и юстиции страны выдачи.
Условиями, которые приводят к расторжению договора собственности и связанных с ним договоров, являются:
- Если контракты и продаваемое имущество вызывают правовые нарушения
Неодобрение имущества или сделки со стороны министерства и силовых структур
Истечение установленного законом срока для запуска проекта или проектов, представленных в соответствующее министерство
Невыполнение работ по плану, представленному и зарегистрированному в соответствующем министерстве
Преимущества покупки недвижимости в Турции
Недаром увеличилось количество покупок недвижимости в Турции иностранцами, все хотят купить недвижимость в стране, которая приносит прибыль и не несет убытков. Некоторые люди покупают недвижимость, чтобы инвестировать в Турцию.
Разумные цены на квартиры и недвижимость
Проведение процесса покупки недвижимости без проблем
Низкая стоимость жизни в Турции
Работа с достойным доходом в Турции
Получение гражданства Турции через покупку недвижимости
Получение турецкой резиденции после покупки недвижимости
После завершения процесса покупки недвижимости в Турции запрос на жительство принимается в Иммиграционном офисе Турции. Это означает, что вам будет предоставлено однолетнее пребывание с картой Kymlik или картой резидента Турции. И после этого вы можете подать заявление на получение турецкого гражданства и турецкого паспорта. Ваше гражданство будет подтверждено, если недвижимость, купленная лицом, не будет продана в течение трех лет, иначе вы не сможете получить турецкое гражданство.
Покупка недвижимости в рассрочку в Турции
Иногда у иностранцев, которые хотят купить недвижимость в Турции, может не хватить капитала, именно здесь мы предлагаем вам купить недвижимость в рассрочку. Вы можете сначала внести 30-40% от общей суммы в качестве аванса, а остальное будет выплачено в рассрочку за вас. Чаще всего срок выплаты рассрочки составляет от одного года до трех лет, но мнение собственника недвижимости может измениться и объявить срок длинным или коротким.
Покупка недвижимости в Турции с банковским кредитом
Вы можете финансировать покупку вашей недвижимости, взяв кредит в банке. Обратите внимание на то, что если вы не владеете турецким языком, у вас могут возникнуть проблемы при совершении банковских операций. Первое, что вам нужно сделать, это выбрать банк для получения кредита, а затем подготовить все документы, связанные с желаемой недвижимостью. Затем идите в банк и заполните форму заявки на кредит и подпишите форму после оценки желаемого имущества.
Как и процесс покупки недвижимости в Турции
Для того, чтобы купить недвижимость в Турции, покупатель должен иметь гражданство одной из стран, разрешенных для покупки недвижимости в Турции в этой стране. Граждане Ирана входят в число уполномоченных граждан.Запрос владельца или его адвоката должен представить его запрос на представление предварительных мер для передачи документа до заключения какого-либо договора в Организации регистрации недвижимости. Если заявление не будет подано в оговоренный срок, передача документа будет отложена.
Обязательные пункты по доверенности
Если покупатель или продавец является гражданином Турции и проживает за границей, доверенность должна быть выдана и зарегистрирована посольством в стране происхождения.Если страна, выдавшая доверенность, является участником Гаагского договора от 5 октября , 1961, официальное письмо должно быть представлено Это не та страна. (Исламская Республика Иран не является участником настоящего договора) Если страна, выдавшая доверенность, не является участником Гаагского договора от 5 октября 1911 г., доверенность и другие документы должны быть одобрены Министерством иностранных дел дел и юстиции, а также консульство и/или посольство Турецкой Республики в этой стране.
Стоимость покупки недвижимости в Турции
Среди затрат на покупку недвижимости в Турции покупатель и продавец должны заплатить 3% от реальной стоимости после покупки дома в соответствии с Законом 492 Закона о передаче собственности Организации регистрации недвижимости, утвержденным в 2013 году. Эта сумма не может быть меньше, чем сумма, уплаченная в листе расчета за проезд, выданном муниципалитетом.Налог на оборотный капитал и налог на покупку недвижимости в Турции должны быть оплачены на месте.Организация картирования земли и регистрации эквивалентна 325 турецким лирам на 2019 год. .
Условия покупки дома в Турции
Люди, которые намерены купить недвижимость в Турции, должны пройти квалификацию и пройти процесс покупки недвижимости в соответствии с правилами. Это связано с тем, что Турция позволяет иностранцам покупать недвижимость по принципу оппозиции. Смысл принципа оппозиции в том, что страны, которые разрешают гражданам Турции покупать недвижимость, Турция также разрешает гражданам этой страны покупать недвижимость. Иностранные физические лица могут приобретать недвижимость, если соответствующие районы разрешены правительством Турции. Если в купленной недвижимости нет постройки, заявителю дается 2 года на постройку дома. И только после этого он может получить турецкое гражданство.
Заявитель должен предоставить полный пакет документов.
Должен быть совершеннолетним.
Соблюдайте правила и не нарушайте правила.
В районах, где турецкое правительство разрешило им покупать недвижимость.
Статистика покупки недвижимости в Турции иностранцами
Согласно последним новостям, опубликованным Турецкой статистической организацией, продажи недвижимости выросли на 43% за 9 месяцев. В общей сложности было продано 6630 объектов недвижимости, и Иран имеет наибольшее количество покупок. Иранцы купили 1323 объекта недвижимости, а остальные цифры относятся к другим странам. На противоположном фото вы видите график, связанный с покупкой недвижимости в Турции.
Кто покупает недвижимость в Турции?
Большинство иностранцев, купивших недвижимость в Турции, были иранцами. И причина для покупки недвижимости у всех разная, и каждый из них купил недвижимость в зависимости от своих собственных причин. Ниже мы объясним некоторые причины для покупателей:
Люди ищут инвестиции.
Люди, которые хотят получить прибыль, покупая недвижимость в зарубежных странах.
Люди, которые ищут турецкую резиденцию.
Люди, у которых достаточно капитала, чтобы купить недвижимость.
Люди, которые ищут источник дохода.
Люди, которые хотят иммигрировать в Турцию.
Другие важные вопросы для иностранных заявителей
Покупатель и продавец должны заплатить 3% от реальной стоимости после покупки дома в соответствии с Законом 492 Закона о передаче собственности Организации регистрации недвижимости, утвержденного в 2013 году. Эта сумма не может быть меньше, чем сумма, уплаченная в листе расчета дорожного сбора, выданном муниципалитетом Сар.Налог на оборотный капитал должен быть оплачен на месте.Это эквивалентно 325 турецким лирам на 2019 год.
Турецкая корпоративная собственность
Согласно статье 35 Закона 2644 о регистрации недвижимости и документов в Турции все компании, зарегистрированные в Турции, могут приобретать и регистрировать документы на свое имя.Иностранные владельцы бизнеса, зарегистрированного в Турецкой Республике, могут подчиняться законам этой страны. , В полном соответствии с внутренними законами страны происхождения покупайте недвижимость под названием компании в Турции при поддержке специальных законов.Эти законы:
Законы о мазуте № 6326
Законы о сфере туризма № 2634
Законы о промышленных поселениях под № 4737
В законодательстве нет ограничений на предоставление банковских и финансовых кредитов турецкими учреждениями иностранным компаниям.Другие некоммерческие компании, такие как: ассоциации, фонды и т. д., не включены в коммерческое законодательство и, следовательно, не могут или не имеют документ на свое имя
Первый шаг к тому, чтобы остаться в Турции, — это иметь подходящее для жизни жилье, которое можно арендовать или купить в Турции. В связи с этим можно сказать, что наличие хорошего и заботливого консультанта, знакомого с регионом, может быть эффективным для ускорения и выполнения ваших пожеланий. переводчик из судов этой страны Наличие переводчика обязательно. Это побуждает близких приобретать свою недвижимость со спокойной душой.В этом вам поможет руководство компании Shayan, которая является официальным судебным переводчиком и нотариусом в Стамбуле.
По изложенному выше закону эта резиденция становится турецким гражданством.Вы можете купить недвижимость в Турции на любую сумму, например, от $1 до $250 000. Это означает, что на любую сумму, которую вы найдете недвижимость, вам дадут резиденцию, но если сделаете покупки выше 250 тысяч долларов, вам дадут гражданство Турции в течение 4 месяцев. Должен отметить, что недвижимость, которую вы покупаете, была заложена государством на 3 года, и вы не имеете права ее продать, через 3 года вы можете продать свою недвижимость и вывести свои деньги или инвестировать во что-то другое.
Правила покупки недвижимости в Турции
Согласно решению МВД о покупке дома в Турции, основаниях для получения ПМЖ в Турции или гражданства Турции, учитывая наличие необходимых условий, в том числе не покидать Турцию более 180 дней в течение 5 лет, не имеющие плохой истории в Турции могут получить гражданство этой страны, первоначальное проживание покупателя + супруга и детей временное и может быть продлено на один или два года без выезда из Турции.
Вторые этапы проживания в Турции составляют три года, и, наконец, после получения необходимых документов и запросов вы можете подать заявление на получение постоянного вида на жительство-гражданство в Министерство внутренних дел Турции через пять лет.
После проверки и выбора покупки недвижимости в Турции, согласования способа оплаты во время написания договора, вы можете зарезервировать желаемую квартиру, и мы вместе с покупателем и продавцом составим график платежей для окончательной передачи документ.
При необходимости мы можем облегчить ваши платежи, открыв счет на имя клиента и получив налоговый номер для таких вещей, как оплата счетов за воду, электричество и т. д. Для передачи права собственности и написания контракта обе стороны требуется присутствие в офисе.Если покупатель не присутствует, консультант по недвижимости может совершить покупку от его имени, получив официальную доверенность в одном из офисов в Турции.
Тапу (документ о передаче права собственности) является наиболее важным документом, требуемым покупателем, который должен обратить внимание на все указанные в нем детали при его получении. В Тапу упоминаются все вопросы, включая статус собственности, дату передачи и имя владельца.
Расходы на передачу права собственности
Налог на передачу собственности в Турции составляет 4% от стоимости недвижимости. В законе о передаче документов сумма уплаченного налога должна быть разделена поровну между сторонами (покупателем и продавцом) для оплаты. Также возможны согласованные способы оплаты.
Годовые муниципальные сборы должны быть оплачены до последнего дня мая каждого года. Эта сумма составляет около 0,1% от фактической стоимости ТАПУ.
Стоимость обслуживания и ремонта квартир можно оплачивать один раз в год или ежемесячно, в новостройках эта стоимость может составлять от 250 до 500 лир в месяц.
Стоит отметить, что цены, указанные выше, носят ознакомительный характер, при покупке недвижимости возможно уменьшение или увеличение стоимости.
На что обратить внимание при покупке недвижимости
Делайте покупки в соответствии с вашим бюджетом
Перед покупкой дома обратите внимание на свой бюджет. Потому что вы должны оплатить сумму желаемой недвижимости заранее во время покупки. И если вы подаете заявку на кредит, они будут измерять вас в соответствии с вашим кредитом. Будете ли вы платить свои долги вовремя или нет, и чем выше ваш кредитный рейтинг, тем выше ваши шансы на получение кредита.
Профессиональный консультант по недвижимости
Попробуйте обратиться за помощью к профессиональному агенту по недвижимости.Агент по недвижимости может выбрать и познакомить вас с подходящей недвижимостью в зависимости от стоимости, которую вы хотите заплатить, и района, в котором вы хотите жить. Кроме того, чтобы ускорить процесс, вам может помочь консалтинг в сфере недвижимости. Команда Shayanco может помочь вам в области консультации по покупке недвижимости, чтобы купить лучшую недвижимость в кратчайшие сроки.
Документ о собственности
Если вы найдете недвижимость, которую хотите, прежде чем купить ее, обязательно проверьте статус дома, кому он принадлежит, является ли он акционером или нет? В этой области консультант по недвижимости также поможет вам проверить недвижимость со всех точек зрения и избежать проблем.v
Четыре причины купить недвижимость в Стамбуле, Турция
1) Сильная экономика
Первая причина купить недвижимость в Стамбуле заключается в том, что сегодня Турция является седьмой по величине экономикой в мире и второй по величине экономикой в развивающихся регионах Европы.За последние пятнадцать лет экономика выросла в три раза.
Этот рост является более многообещающим в будущем.С ее сильным экономическим ростом Турция предоставляет покупателям недвижимости безопасное место для вложения своих денег.
Более двадцати пяти миллионов туристов, которые ежегодно посещают туристические районы этой страны, укрепляют рынок недвижимости и предоставляют широкие возможности для покупки или аренды недвижимости.
2) Стоимость жизни
Цены на недвижимость в этой стране ниже, чем в других европейских странах, а одежда дешевле и качественнее, чем в Иране, а транспорт осуществляется на метробусе (похожем на иранский BRT), доступны автобусы, микроавтобусы и фургоны и, конечно же, такси; Конечно, стоимость перевозки на такси дороже, чем другими способами. Чтобы пользоваться этими общественными объектами, вам понадобится Акпил (электрическая карта города Стамбул).
3) Легкий доступ
Турция, с ее центральным расположением между Европой и Азией, является идеальным местом для покупки недвижимости. В стране развита транспортная система. Есть регулярные и дешевые международные и внутренние рейсы. Турция – идеальное место для перелетов из других стран круглый год.
4) Культурно-историческая деятельность
В различных городах северного соседа Ирана есть много исторических мест, красивая природа и погода, традиционные блюда, потрясающие пляжи и виды на пляжи.
Фильмы, спектакли, концерты, балеты, оперы и другие культурные мероприятия можно найти во всех крупных городах.
Эти местные фестивали и традиционные мероприятия продолжают расти. Турция также идеально подходит для альтернативных видов спорта, таких как альпинизм, гольф, дайвинг, парусный спорт и катание на лыжах.
Проблемы и ограничения покупки недвижимости в Турции
Покупка недвижимости в Турции должна осуществляться с полным знанием и информацией. Во-первых, чтобы не было проблем с покупкой недвижимости и попадания в руки мошенников…
1. На первом этапе сделайте приоритетной консультацию с юристом или юрисконсультом, полностью знакомым с турецким законодательством.
2. Законы, связанные с покупкой недвижимости для иностранцев в Турции, неоднократно пересматривались и постоянно меняются. Поэтому очень важно проконсультироваться с юристом или знающим консультантом.
3. Вы должны быть осторожны, что более тридцати гектаров собственности в Турции не могут быть куплены и проданы на законных основаниях. Также в некоторых районах действует запрет на покупку и продажу недвижимости для иностранцев.
Если вы платите какую-либо сумму в начале процесса, попробуйте оплатить платеж через банковскую систему, и если вы не можете сделать это из-за проблем, обязательно получите письменную и достоверную квитанцию от лица, получающего сумму.
4. Также постарайтесь одновременно с оплатой наличными передать наименование недвижимости в Земельном кадастре (ТАПУ).
5. Еще один важный момент – передать деньги собственнику недвижимости, а не брокерам, компаниям и посредникам.
6. Перед оплатой и под руководством консультанта убедитесь, что за недвижимостью нет задолженности (будь то налоговая задолженность или счета за электричество, газ и воду…). Также в разделе описания официального документа о собственности убедитесь, что недвижимость не заложена банком или частным лицом.
Насколько это возможно и под руководством вашего консультанта, постарайтесь внимательно рассмотреть приобретаемую недвижимость и соблюдайте требования топографического документа. Много раз наблюдалось, что имущество, которое было передано на имя покупателя, отличалось от имущества, которое продавец утверждал о продаже.
В этом отношении также будет полезно поговорить с соседями или потенциальными арендаторами недвижимости.
Убедитесь, что купленная недвижимость не имеет проблем, связанных с муниципалитетом.
Было замечено, что соотечественники купили недвижимость, а потом поняли, что недвижимость была построена без разрешения муниципалитета или без отделочных работ и без соблюдения правил безопасности. В некоторых случаях было установлено, что недвижимость находится в плане муниципалитета, и продавец согласовал с муниципалитетом!
В конце еще раз подчеркивается, что соблюдение всех вышеперечисленных вопросов не входит в обязанности обычного покупателя и должно выполняться юристом или надежным юрисконсультом, насколько это возможно.
Часто задаваемые вопросы и ответы
Приобретение и покупка земли были объявлены бесплатными для всех иностранных граждан.
Относительно списка граждан стран, которым разрешено покупать недвижимость в Турецкой Республике, вы можете обратиться в консульство и посольство в стране происхождения или напрямую обратиться в организацию земельной регистрации и картографии.
Иностранные граждане могут купить любой вид недвижимости, в том числе (дом, коммерческую недвижимость, земельный участок и земельный участок), получив запросы от соответствующих органов.
Иностранные граждане, которые покупают землю для строительства недвижимости, должны начать строительство по представленному в министерство проекту в течение 2 лет.
Каждый иностранный гражданин может купить до 30 га земли.
Иностранный гражданин не вправе владеть или арендовать земельные участки, расположенные в военно-охранных районах.
Иностранный гражданин может купить только до 10% земли и имущества каждого района/города.
Иностранные граждане или юридические лица, зарегистрированные за пределами Турции, могут запрашивать покупки в кредит у владельцев и авторитетных финансовых учреждений (банков), и закон не ограничивает это.
Покупатель и продавец должны заплатить 3% от реальной стоимости после покупки дома. Налог на оборотный капитал должен быть оплачен на месте; Стоимость запроса о ненахождении имущества на землях турецкой армии, который проводится Организацией по картированию и регистрации земель, эквивалентна 325 турецким лирам.
Стамбул имеет сильную экономику, и у него есть почва для роста; Поэтому он считается безопасным местом для инвестиций. Стоимость жизни в Стамбуле низкая по сравнению с его удобствами. Легкий доступ – еще одна особенность, которая делает Стамбул идеальным местом для инвестиций. Культурная и историческая деятельность Бияри также происходила в этом районе, и это обеспечивает подходящую культурную платформу.
بدون دیدگاه